전세보증금 반환보증 가입 절차 총정리 (SGI vs HUG 비교)

전세 사기 피해자가 급증하면서, 이제는 전세 계약 시 ‘보증금 반환보증 가입’이 선택이 아닌 필수가 되고 있습니다.
전세 사기를 막기 위해 확정일자만으로는 부족하고, 전세보증금 반환보증까지 가입해야 완벽한 안전장치가 됩니다.

이번 포스팅에서는 전세보증금 반환보증의 가입 조건부터 신청 절차, SGI서울보증과 HUG(주택도시보증공사)의 차이점까지 깔끔하게 정리해 드릴게요.

 

---

🧭 전세보증금 반환보증이란?

전세 계약 종료 후, 집주인이 보증금을 돌려주지 못할 경우
SGI 또는 HUG가 대신 보증금을 임차인에게 지급하고
이후 집주자에게 구상권을 행사하는 제도입니다.

즉, 집주인이 파산하거나 잠적해도 세입자는 보증금을 안전하게 돌려받을 수 있는 보험입니다.

---

📌 가입 가능한 기관 2곳(링크제공)

 

구분	기관명	특징
①	HUG (주택도시보증공사)	국토부 산하 공공기관, 관리감독 엄격
②	SGI서울보증	민간 보증사, 신청 기준 비교적 유연

---

✅ 가입 기본 조건

 

항목	조건
보증금 한도	수도권 7억, 지방 5억 이하 (기관별 다름)
전입신고 완료	O (대항력 확보 필수)
확정일자 등록	O
임대차계약서	원본 필요, 임대인 서명 필수
잔금일 이후 신청	잔금 지급 후 즉시 가능

🔔 보증가입 전, 등기부 등본 상 선순위 근저당이 있는지 꼭 확인하세요. 우선순위가 밀리면 보증 가입 자체가 거절될 수 있습니다.

---

📝 전세보증금 반환보증 가입 절차

1단계: 자격조건 확인

• 보증금, 주택 유형, 임차인 요건 충족 여부 확인

2단계: 서류 준비

공통 필수서류

• 임대차계약서 원본
• 확정일자 확인서
• 전입세대 열람내역 (전입신고 확인용)
• 등기부등본
• 신분증

3단계: 신청 방법 선택

 

신청 경로	설명
HUG	오프라인 방문 또는 인터넷 보증센터 신청
SGI서울보증	보험설계사 또는 인터넷 신청 가능

4단계: 심사 및 보증료 납부

• 보증료는 보증금의 0.128%~0.253% 수준
• 예: 보증금 2억 원 기준 연 25만~50만 원 정도

5단계: 보증서 발급

• 보증서 발급일로부터 보장 효력 발생

---

🔍 HUG vs SGI 서울보증 비교

 

항목	HUG	SGI서울보증
성격	공공기관	민간 보험사
보증대상 주택	등기 있는 주택 (다세대, 아파트 등)	비등기주택 일부 가능
조건	엄격 (보증금 상한 등)	비교적 유연
보증료	낮음 (0.128~0.192%)	조금 높음 (0.17~0.25%)
심사 기간	5~10일	3~7일
신청 경로	HUG 지사, 인터넷보증센터	대리점, 보험설계사, 온라인

💡 TIP:

• 보증금이 크거나 집 상태가 불안하면 SGI가 더 유리
• 비용 절감이 중요하면 HUG가 저렴함

---

💡 실전 예시

김세입 씨는 보증금 2억 원에 전세 계약을 맺고, 전입신고와 확정일자를 완료했습니다.
이후 HUG에 반환보증 가입을 신청했지만, 집에 선순위 근저당이 있어 거절됐습니다.

김씨는 SGI에 신청하니, 조금 높은 보증료로 보증 가입 승인을 받았고,
2년 후 집주인이 보증금을 돌려주지 않자 SGI가 2억 원을 대신 지급했습니다.

SGI는 이후 집주인에게 구상권을 행사했습니다.
결과적으로 김세입 씨는 손해 없이 안전하게 보증금을 회수했습니다.

---

📎 함께 보면 좋은 포스팅

1. 👉 전월세 계약 전 꼭 확인해야 하는 등기부등본 보는 법
2. 👉 전세 사기 예방을 위한 확정일자 등록 방법 (절차 + 예시)
3. 👉 전세보증금 반환보증 가입절차 자세히 알아보기

---

✨ 마무리

전세보증금 반환보증은 수억 원의 보증금을 지키는 가장 확실한 방법입니다.
설사 믿을만한 집주인이라도, 부동산 시장은 언제든 급변할 수 있습니다.

“설마 내게 그런 일이...” 하기 전에,
꼭 보증 가입으로 내 소중한 자산을 지키세요.